アパート経営
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建物老朽化のリスク
建物価値も家賃も下がっていきます
アパート経営のリスクとして、建物の老朽化が挙げられます。アパートの建物は、どれくらいの老朽化が進んでいくのでしょうか。
通常、建物は建設されてから10年後には90％、15年後には70％、20年後には60％の価値しかなくなってしまいます。それに伴って、家賃は10年後に10％、15年後に30％、20年後に40％下がってしまいます。
これはあくまでも予測の数値ではありますが、建物が古くなればなるほど建物の価値は下がり、その分家賃収入も下がってしまうのです。
また、建物が古くなれば、空室率も上がってしまいます。
建設されてから10年後には10％、15年後には30％、20年後には60％の空室率になるといわれています。
老朽化対策はリフォーム
アパート経営では建物の老朽化がリスクとなりますが、それにはどんな対策をしたら良いのでしょうか。
建設されてから15年までは比較的新しい建物ではありますが、それを過ぎたらリフォームを考えなければなりません。
他のアパートと差別化を図るためにも、まずは外観を良くするためのリフォームを施したいですね。
また、お部屋の中に関してもしっかりとチェックし、老朽化が進んでいるようであればリフォームを進めていかなければなりません。
アパート経営は、管理会社に任せっぱなしにしてはいけません。
自己責任で経営し、建物が古くなっても空室率を上げず、家賃収入を確保できるように努めなければなりません。
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