アパート経営

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建物老朽化のリスク

建物価値も家賃も下がっていきます

アパート経営のリスクとして、建物の老朽化が挙げられます。アパートの建物は、どれくらいの老朽化が進んでいくのでしょうか。

通常、建物は建設されてから10年後には90％、15年後には70％、20年後には60％の価値しかなくなってしまいます。それに伴って、家賃は10年後に10％、15年後に30％、20年後に40％下がってしまいます。

これはあくまでも予測の数値ではありますが、建物が古くなればなるほど建物の価値は下がり、その分家賃収入も下がってしまうのです。

また、建物が古くなれば、空室率も上がってしまいます。

建設されてから10年後には10％、15年後には30％、20年後には60％の空室率になるといわれています。

老朽化対策はリフォーム

アパート経営では建物の老朽化がリスクとなりますが、それにはどんな対策をしたら良いのでしょうか。

建設されてから15年までは比較的新しい建物ではありますが、それを過ぎたらリフォームを考えなければなりません。

他のアパートと差別化を図るためにも、まずは外観を良くするためのリフォームを施したいですね。

また、お部屋の中に関してもしっかりとチェックし、老朽化が進んでいるようであればリフォームを進めていかなければなりません。

アパート経営は、管理会社に任せっぱなしにしてはいけません。

自己責任で経営し、建物が古くなっても空室率を上げず、家賃収入を確保できるように努めなければなりません。

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