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サブリース（家賃保証）

又貸しという意味がある言葉です

サブリースという言葉は、又貸しという意味を持っています。

不動産管理会社が行っている業務の一つです。

家賃保証と呼ばれることもあります。

サブリースとは、アパート経営をしている大家さんからアパートを丸ごと不動産管理会社が借り上げて、それを賃貸物件として貸し出します。

大家さんへの支払いは、一定の賃料になります。

ですから、空室があろうがなかろうが関係なく大家さんは一定の収入を確保されているのです。また、賃貸関係の管理業務は全て不動産管理会社が行ってくれます。

サブリースのメリットは、アパート経営のリスクである空室状態の心配をしなくてもいいという点です。

不動産管理会社によって部屋は通常いつも満室になります。

契約期間や保証率を確認すること

不動産管理会社によって、契約期間や保証率などの条件は変わってきます。ですから、システムの内容をいくつかの不動産管理会社について調べて、条件が良いところと契約するようにしたいものですね。

サブリースのシステムとして、不動産管理会社からの毎月の支払額は一定というものもありますし、成約状況によって保証賃料が変動する場合もあります。

また、入居者がどれくらいいて、どれくらいの家賃収入があるのかを明細にして提示してくれる不動産管理会社もあれば、そのあたりが不明確なところもあります。

査定額より高い賃料で賃貸している場合にはそれを大家さんの支払額に反映してくれる場合もあれば、支払額は一定の場合もあります。

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