アパート経営
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相続税対策として
更地にしておくよりもお得
アパート経営は、相続税対策にもなるといわれています。これはいったいどうしてなのでしょうか。
土地を持っている場合、そこを更地にしておくより、アパートを建設しておくことで、相続するときに評価額を減らすことができます。
相続税は、不動産の評価額に応じて金額が決まりますので、評価額が低ければ低いほど税金の金額は低くなります。ですから、相続税対策になるといわれているのです。
アパートを建てた土地は、公示地価の8割に当たる路線価のさらに8割くらいの評価額になります。
建物の評価に関しては、借家権割合控除を受けることができます。そのため、時価のおよそ6割の固定資産税評価額になるのです。そこから約7割評価が下がります。
融資を受けて建設するとさらにお得
アパート経営をするに当たって、更地にアパートを建設するわけですが、実は融資を受けて建設する方が相続税対策になるのです。
融資を受けて、相続時に借入金残高がある場合、その分を課税評価額から差し引くことになります。
また、更地にアパートを建てて経営することで、一般の住宅を建てるよりも相続税を軽減することができます。アパートやマンションに関しては、一般の住宅に比べると相続税の評価が3割から4割安くなることになっています。
このように、さまざまな理由でアパート経営は相続税軽減効果があるといわれています。
アパート経営は、もちろん相続税対策だけではなく、土地を有効に利用し地域社会に貢献することもできるのです。
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