アパート経営

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適正家賃の設定

簡単なことではありません

アパート経営において、家賃設定は大切なポイントですね。

特に最近では、入居者のさまざまなニーズがありますので、どんなことを基準にして家賃を設定するのが良いのかが、非常にわかりにくくなってきています。

都心の人気があるエリアや開発が進んでいるところでは、年々家賃が上がっていっています。しかし、入居者のニーズに応えることができる物件でないと、いくら人気エリアの新築アパートでも空室になってしまう可能性があるのです。

適正家賃の設定には、従来は積算法というものが用いられます。これは土地や建設費、借入金やオーナーの収入を合算し、償却期間で割って算出されます。

しかし、今の不動産市場では、これでは適正家賃は出せないといわれています。

ライバル物件と比較して決める

適正家賃を決める際に、比較法という方法を使うことができます。これが現代に一番適している決定方法です。

比較法というのは、いわゆる家賃相場を重視したものです。

近辺にある物件の設備や築年数、また近辺の環境と比較して、適正家賃を決めていきます。

比較法とはそんなに簡単なことではありません。というのも、家賃を設定する時期も関係してきますし、アパートの設備に関してはあまりにもいろいろな種類がありますので、何を基準にしたらいいのかがわかりにくいからです。

比較法で適正家賃を決めるなら、相場に関して良く知っていなければなりません。

不動産会社は、専門的な知識を持っていますので相談すると良いでしょう。

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